不動産買取

高く売却するよりも、すぐに不動産を処分したい、現金化したいというご希望のときには、「不動産買取」という方法を選ぶことができます。
不動産買取とは、不動産会社に物件を買い取ってもらう方法です。
売却価格は安くなってしまうものの、買い手が現れるまで待つ必要はありません。スピーディな売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

不動産買取とは？

「手持ちの物件をすぐに現金化したい」
「住み替えのための頭金にあてたい」
「固定資産税が支払えないので不動産を処分したい」
「複数の相続人がいるので早く現金にしたい」
このような理由で物件を売却したい場合におすすめなのが、不動産買取です。

仲介売却の売却での売却先は、売り出した不動産を買いたいという購入希望者（買主）ですが、不動産買取の売却先は不動産会社です。
このため、仲介売却のような広告やチラシなど、買い手探しのための売却活動が不要です。
購入希望者に対する内覧対応や、面倒な価格交渉も必要ありません。

一般的に仲介売却よりも売却価格は下がってしまいますが、早期の売却が可能です。
事情により売却までの時間的な余裕がない方は不動産買取を検討してみてはいかがでしょうか。

不動産買取のメリット

売却までの時間が短い

不動産買取の最も特筆するべきメリットは、売却までの時間が早いことです。仲介売却と異なり、買い手探しが不要なので、物件を素早く売却して現金化できます。売却までの期間は、不動産買取では通常2週間～1ヶ月となります。

誰にも知られず売却できる

不動産の売却の事情は様々です。中には、売却していることを他人に知られたくない場合もあるかもしれません。
不動産買取では広告宣伝などの販売活動を行いませんので、売却しようとしていることを周囲に知られることはありません。秘密厳守で行いますので、どうぞご安心ください。

売却時のわずらわしさがない

仲介売却の場合、購入希望者に対して内見してもらうなどの手間が発生します。また物件に好印象を持ってもらうために、お部屋のクリーンアップはリフォームなど、手間や時間やお金がかかる場合もあります。
これに対して、不動産買取なら基本的に現況買取のため、売り主様にご負担をおかけしません。

住み替えの計画を立てやすい

不動産買取では、ローンの残債がある方でも問題ありません。資金計画や引き渡し時期などのご相談にも対応可能なので、スムーズなお住み替えが可能です。相続のためすばやく現金化したい場合など、売り主様のご都合に合わせて売却することもできます。

仲介手数料がかからない

仲介売却で必要になる手数料が、不動産買取では不要です。使わずに済んだ手数料分は、引っ越しやローンの頭金などに充当することができます。

瑕疵担保責任が免責される

通常の不動産売却では、売り主様は買い手に対して瑕疵（かし）担保責任を負います。瑕疵とは、一見してわからないような重大な欠陥のこと。売却後に欠陥が見つかった場合に、売り主の責任となると費用負担も大きなものになります。 これに対して不動産買取では不動産会社が買い取るので、売り主様の瑕疵担保責任は免責されます。売却後のアフターフォローや保証も不要で安心して取引できます。

心理的な負担が軽減される

仲介売却では、「いつ売れるのか」「価格はこのままでいいのか」「購入希望者は本当に買ってくれるのか」など、売買契約が終わるまで心配がつきません。その点、買取では確実に現金化されますので、「売れるかどうかわからない」といったストレスから解消されます。