不動産売却の流れ

【1】お手持ちの不動産に関するご相談・お問い合わせ

不動産に関するお客様のお悩みはお気軽にご相談ください。ローンの支払いや相続、離婚による財産分割など、様々なお悩みについてのアドバイスも行います。お客様の問題の解決にお役立てください。

【2】査定のご依頼

売却が決まっている方も、売却を検討中の方も、一度不動産の査定を行ってみましょう。査定によって、売却すべきか持ち続けるべきか、今後の方針を決めるための糸口になります。
不動産の査定には簡易査定と、訪問査定（実査定）の2種類があります。不動産会社が直接現地を確認して見積もる訪問査定によって、正確な査定価格を知ることが可能です。当社では訪問査定を無料で承っておりますのでお気軽にご依頼ください。

【3】物件の査定とご説明

土地や建物の状況、近隣の相場、権利関係、法令関係などを確認して、適正な査定価格を見積もります。書面とともに査定の根拠をしっかりとご説明しますので、ご不明な点は納得いただくまでご質問ください。

【4】媒介契約の締結

査定や売却活動などの説明に納得いただけましたら、当社と不動産売却の媒介契約を結んでいただきます。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介」の3種類からお選びください。それぞれの契約内容について、わかりやすくご説明しますので、十分にご検討の上、契約を結んでいただきますようお願いします。 ⇒媒介契約の種類

【5】売却活動の開始

広告やWebサイト、折り込みチラシなど、様々な媒体を通じて積極的な売却活動を行い、購入希望者を探します。売却物件は早めにREINSへ登録しますので、ご安心ください。売却活動については定期的にお客様へご報告を行います。

【6】内覧への対応や価格の再設定など

購入希望者が現れたら、実際の物件を見てもらいます。買手に好印象を与えるためにも、お部屋を掃除して、整理整頓しておくとよいでしょう。なお、長期にわたって売却がうまくいかない場合には、担当者との相談の上、値下げなど価格変更の検討も行います。

【7】買手との交渉

購入希望者が見つかったら、物件の引き渡し日や価格、代金の支払い方法、時期など引き渡し条件の交渉を行います。納得いく不動産売却となるように、売り主様のご希望をお話しください。当社は購入者との間に入って、できるだけ売り主様のご要望に沿うように努めます。

【8】売買契約の締結

売り主様、買い主様の双方で売却条件がまとまったら売買契約書を取り交わし、売買契約の成立となります。

【9】物件の引渡し

売買契約が締結したら、物件の引き渡しのための準備を進めましょう。住宅ローンの抵当権がついている物件の場合には、買い主様へ引き渡す前に抵当権抹消手続きが必要です。残代金の支払いによって売買決済が完了し、買い主様へ鍵をお渡しして売買が完了します。